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来源：Bank资管   零售金融新视角

融360大数据研究院最近发布了7月份房贷市场报告，报告显示7月份多个城市的房贷利率出现上涨，大连、苏州地区环比涨幅都已经超过10个基点。

进入8月以来，又有多个城市再次上调房贷利率，其中大连、苏州、杭州、宁波已经实现连涨。新视角独家获取的数据显示，这波上涨大潮中，大部分城市牵头上调利率的多是浓眉大眼的国有银行，部分股份行也不甘示弱，尾随上涨。

比如，大连地区的中农工建交五大行，带头将首套房房贷利率上调至基准上浮10%，二套上浮15%；杭州地区目前首套房主流房贷利率水平涨至基准上浮8%，国有银行全部按此标准执行；苏州也有类似的情况。

西安地区也已经出现房贷利率上调的迹象，进入8月，工行率先将首套房房贷利率上调至基准上浮18%，二套基准上浮25%，而在此之前，基本所有银行执行的都是首套基准上浮15%，二套基准上浮20%。

上海地区虽然房贷利率整体水平有所下降，但实际上，具体到银行来看，首套房一直执行基准95折的国有银行中，建行也已经抢先将首套房贷款利率由95折一次性上调至基准上浮10%，二套调至基准上浮20%；交行则由基准95折上涨至基准96折。

从资金成本的角度来看，国有大行的资金成本往往较低，而且个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的资金压力和内部动力可以说相对较小。那么是否可以大胆猜测，这波上涨大潮，更多的带有政策意味呢？这样的话，不难猜测，接下来，房贷利率的继续上涨更是不可避免的了。

其他类型的银行表现也比较有意思，全国性股份行一般紧跟国有银行的脚步上调房贷利率，也有部分城市，个别全国性股份行甚至领先于国有行先行将利率调高一个档次。据新视角了解，成都地区中信银行就在近日第一个将首套房贷利率水平上调基准上浮20%，二套基准上浮25%。

这其中，比较另类的是部分外资银行，上海地区的外资银行在国有银行上调房贷利率的时候，纷纷选择下调房贷利率，其中友利银行首套房更是低至基准9折，创上海首套贷款利率最低。不知道它们的这波逆势操作是否能够吸引到更多的客户，借助国有行、股份行的“敌退”实现“我进”，让自身个人住房贷款份额占比也燃一燃。

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7月首套房贷款平均利率最低十城市

2019年7月，上海首套房贷款平均利率降至基准水平以下，为4.84%，超过厦门成为全国最低。

一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8BP，为5.28%，位列全国第九低，把昆明挤出了全国前十低。

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7月首套房贷款平均利率最高十城市

2019年7月，苏州首套房贷利率平均水平为6.03%，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位；除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

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7月房贷利率涨幅前 5 的城市

2019年7月，多个城市房贷利率水平上涨。大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20BP，为本月房贷利率涨幅最大的城市，该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%，二套涨至基准上浮15%。苏州首套房贷款利率环比涨幅也达到16BP，多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%，使得苏州成为全国首套房贷利率平均水平最高城市；杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5BP以上。