今天，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

上周末刚刚提出了LPR，这周末就相应的调整了房贷政策。

主要有三点变化：

1、简单来说，以前房贷利率是基于基准利率的，比如现在大部分地区的房贷利率是在基准利率（5年以上的是4.9%）的基础上再上浮20%的，即4.9%*1.2=5.88%；

这次调整之后，按照最新的LPR来计算，是4.85%，如果还是上浮20%，就是4.85%*1.2=5.82%。

等于变相降低了一点点的购房负担。

2、但同时，新规也规定了，首套房利率不得低于LPR的最新利率，二套房至少上浮60个基点；

所以未来房贷利率打折是不可能了！

在目前的情况下，全国大概只有上海，首套房是有利率优惠的，优质客户可以折9折、95折，其它地区基本都是上浮，所以这个规则，在目前是几乎没什么影响的。

总体上还是稍微降低了一点负担。

3、还有一点很重要的变化是，贷款人可以和银行协商，根据最新的LPR利率，调整贷款利率，最短的调整周期是一年。

也就是说，每年都可以申请跟银行调整一次房贷利率，如果最新的LPR利率调整了，就跟着调整。

过去，基于基准利率的时候，是自动调整的，只是央行调了基准利率，房贷利率是跟着调；

现在及未来，以LPR利率为基准后，会跟着LPR走，但LPR每个月都会调一次，房贷利率不可能每个月都去调，所以规定了最快一年调一次，比较合适。

这个政策的关键点在于，未来一段时间内，央行可能不会轻易降基准利率，但LPR会持续的缓慢走低，这也是推出LPR的初衷，就是为了降低市场利率。

如果未来基准利率不动，而LPR持续走低，是可以降息购房者的利息负担的。

只不过目前，这种差距非常之小，基本上看不出来，真正见效还需要时间。

总体上来说，这个政策，可以稍微的降低购房者的负担，但目前的实际影响非常小，未来的具体影响有多大，要看LPR能否持续走低、甚至明显低于基准利率。

在目前房住不炒的背景下，这个政策一方面有给楼市兜底、提前打预防针的意思。毕竟贸易战的影响，还会持续下去，而中国楼市，政策的核心是“稳”！

另一方面，也是希望老百姓能享受到LPR下降的红利，稍微减少一点购房者的负担，减少对消费的挤压。

说回A股，贸易战升级，明天低开在所难免，不过没啥好怕的。

上周四那次的低开高走大阳线之后，外围对A股的影响已经越来越弱，咱们越来越独立，按照自己的走势来看。

稀土、农业，周五提前涨了，有人知道消息，明天也不用再追；

自主可控、大科技，还是核心主线，会反复炒；

这次针对美国的汽车业，重点加税，是打蛇打七寸。美国的汽车工人协会，是全美最强大的工会组织，美国的汽车业如此迅速的衰落，汽车城底特律破产，很大程度上说，汽车工会要负首要责任。

这个组织可不是吃素的，加税对美国汽车业的打击，会直接影响几百万张的美国选票，特朗普周五晚上才会如此的气急败坏，连发10几条推……

明天汽车产业链也是一个方向。

周末还有几个事：

一是分拆上市的，这个算是科创板的补充，也是为了支持科技企业上市，对于准备分拆子公司上市的A股公司，自然是利好，逻辑跟当初炒科创板影子股差不多。

二是科创板并购重组新规。刘士余任上，并购重组被全面收紧；科创板这次的新规，比之前的都要宽松，其实就是鼓励科创板公司并购重组。当年创业板持续的大规模并购重组，是支撑高估值的重要因素。现在科创板也面临高估值的问题，并购重组是重要的支撑。

三是MSCI扩容下周二盘后正式生效，明后天应当会有外资大量的流入。还有富时也扩容了，9月23号生效。

四是证监会开会了，称资本市场深化改革方案已成型。这个意味着，接下来一段时间，证监会将出台一系列的利好政策，这个会反复的刺激A股。

总的来说，周末除了贸易战升级，都是利好。

明天大概率是低开高走，没啥好怕的！