零零客微文大全00ke.net

  • 京城90平小三居进化史
  • 来源：北京买房那些事
现在的市场上，"90平小三居"已经不是啥罕见的东西了，尤其是稍微面向刚需的小区，哪个楼盘没有"90平小三居"户型才是新鲜事。

不过“90平小三居”也不是自古就有的。事儿哥刚进入房市那会，商品房2居的标准面积基本都在90~120平左右，“90平小三居”？简直闻所未闻啊（老公房的60平3居虽然一直有，但都是没客厅厨卫巨小的那种）。
所以现在处于这个满地儿都是90平小三居时代的购房者，可能无法想象我第一次见到“90平小三居"户型（虽然那个户型用现在眼光来看实在很烂）时候的震撼感----太牛X了，只用90平就做出了3居！

当然了，虽然同为”90平小三居“，其户型也是经过了一个发展的历史：从最开始的”仅仅是个三居而已“发展到现在，户型已经发生了翻天覆地的变化。尤其最近几年，出现了几个堪称“神户型”的“90平小三居”（后面会一一介绍），事儿哥觉得，90平做到这个样子，应该已经到了进化链的终极形态了，所以感觉是时候总结一下京城“90平小三居”的进化史了。


一、刀把90平南北小三居

这种就是我说的“90平仅仅为了做出个三居”的那种早期“90平南北小三居”。缺点显然是很明显的：客厅+双卧朝北，南向面宽仅有一个主卧而且一般窝在里面被旁边全南户型遮挡阳光；单卫；刀把形状造成通风效果也一般。
虽然实际居住感并不佳，但由于90平做出了3居，在一些小区这个户型价格仍然不便宜。譬如我图中这个首城国际小区，由于其他90平户型只有2居，所以这个90平小三居在很长一段时间，卖价都略高于同小区的90平两居。
这种户型大概在08~10年左右的市场上出现过，由于实际居住感受实在差强人意，所以在10年后的小区就很少采用这种设计了，并未成为市场主流。
不过在2019年的新盘“西城天铸”里面，居然“刀把90平南北3居”居然又重出江湖。。。对于这个楼盘的户型，我已经就吐过槽，简直无语。
评价：除了确实用90平实现了3个卧室以外，基本没啥优点。

二、标准型90平南北小三居
大概09年左右，市场上开始出现一种下面将要介绍的“标准型90平南北小三居”，譬如当年的神盘沁山水和太阳公元、譬如首次将“90平小三居”作为小区主力户型推向市场的首开常青藤等，都由于在当时有这种户型引起了很大关注。
"标准型90平南北小三居"的户型特点就是做到了"客厅+主卧朝南，且南向一般没有被隔壁遮挡"，在通透性和采光面上都比刀把户型有了很大改善。
由于户型设计比“刀把小三居”有了较大提升，所以“标准型南北小三居”迅速成为市场上的主流。2010年后的小区的90平小三居户型大多采用了这种设计。
目前市场上的二手房“90平小三居”里面，大概90%都是“标准型90平南北小三居”；即使是这两年的新盘，也有至少70%以上沿用了这种小三居设计，可谓经典设计了。
当然，不同小区的“标准型90平南北小三居”在具体户型上，也有些细节的差距。目前市场上的主流大概有下面三种（也有不是这3种的，但多数由这3种变形而来）：


这三种的排序，个人认为B>C>A，不过并无本质区别了。
目前市场上二手房小区里面，“标准型90平南北小三居”比较多甚至是主力户型可选比较多的小区，大概有万科紫苑、首开常青藤、远洋一方、北街家园、融科香雪兰溪、保利茉莉公馆、长阳半岛、金地格林格林、芭蕾雨、润枫领尚、长阳国际城、沁山水、青秀城等小区。

评价：这种算是兼顾了居住感和实用性的小三居了，户型上并无任何硬缺点。不过单卫设计会使得早上起床略显尴尬。用作刚需短期过渡尚可，长期来看住个几年还是要换房的。

三、增强型90平南北小三居
最近这两年，开发商又推出一种新设计“增强型90平南北小三居”。
所谓“增强型90平南北小三居”，其实户型主体结构还是“标准型南北小三居”，但比标准型多增加了一个卫生间，变成“双卫90平小三居”。
可别小看这多出的一个卫生间，如果几代人住一起，双卫简直是必须的有没有。简直是预算有限的有孩家庭（尤其是父母还临时过来照顾那种）的福音。


“增强型90平南北双卫小三居”的户型结构一般是这样的：



或者这样的：

在我上篇公号文章《2019北部码农刚需新盘选购指南》里面，也有一个双卫90平小三居户型，有兴趣的自己去找找吧。

当然有个遗憾是，这种“增强型双卫90平南北小三居”，属于这两年才出现的户型设计，目前的二手房市场上几乎见不到（图1那个是二手房，是富力盛悦居，不过其实是开发商赠送了面积的，房本98平左右，实际不止），所以如果你想买“增强型双卫90平南北小三居”，基本只能去目前的新房市场上寻找，而且基本都是限竞房。
事儿哥稍微搜索了一下新房市场上、有“增强型双卫90平南北小三居”户型的新盘小区，大概有中铁诺德阅府、禧悦学府、华润万橡悦府、五里春秋、公园十七区、金地悦风华、江山风华、华翠西山、熙悦观湖、合景天汇这几个。不一定全，但也应该差不多了。
评价：由于多了一卫，对于预算有限、三居又是刚需的人来说，实用性大增，这种户型一直不换房住下去，也未尝不可。

四、终极90平南北小三居
所谓“终极90平南北小三居”户型，就是用90平完成了以往甚至需要160平以上户型才能做到的户型结构！ 
客厅+双卧朝南，眼镜排列，双卫（甚至都是明卫），客厅厨房直线通透.....是的，你没看错，这些，仅仅有90平米建筑面积就实现了！
也许还存在面宽不够、房间太小等缺点，但对于90平的户型，你还能要求更多嘛？？？
目前北京市场上能做到“终极90平南北小三居”的小区，截止目前，好像只有4个盘（如果有其他的，欢迎告诉事儿哥），分别是合景天汇、中海云熙、翡翠山晓、瀛海府II，所以我就全部列出来就好了。下面就来一一欣赏户型图吧！





评价：还需要评价嘛？我觉得90平建面在不赠送面积的情况下，已经做到极致了。

五、其他90平实用户型
除了南北90平小三居以外，市场上还存在少量的非南北（譬如全南向、东南向）的90平小三居，还有极少量的90平南北小四居（譬如保利罗兰香谷、保利春天里等等）。可以参考我的一篇老文《北京最好的小三居户型在哪里？》。



======正文分割线======


============================

============================

*****部分历史文章精选******

年轻人，是时候了解一下别墅的常识了

小区地段这么好，价格为什么这么低？

“多校划片”名存实亡了？

国管公积金"认房认贷"靴子落地！市管的却哭了...

二手房成交量起来了，成交价涨了嘛？

买房按套内面积算？高兴得有点早....

位置一模一样，这些小区为何价格差距这么大？

三四线的房产盛宴要结束了

东西城锁区真的要来了嘛

2018年北京房市大事Top10

海淀"多校划片"，动真格了？！

朝阳学区大变革，深度解析

燕郊地铁真来了？有人欢喜有人愁

13号线拆分坐实！有哪些投资机会？

1031最新ZZ局会议有什么变化，透露了什么？

攒90分就拿北京户口，你不了解一下？

帝都房子，买一套送一套， 是真的

北京913公积金新政最全解析

进来看看你的贷款额是哪个阶层？

两区交界处的房子究竟能不能买

传说中的天涯“神贴”到底有多神？

普通人怎样分享小米上市的红利？

2018年北京各区义务教育政策最全解析
万科究竟是含泪约炮还是开创时代？
趣味话题：北京哪个小区面积最大？
你们关心的房产税，终极大猜想
3w5的西北旺新房，为什么72%的人都不买？
不考虑钱，你的Dream House是哪里？
你没机会不可怕，可怕的是你的孩子也没机会了
任志强说投资新机场，具体该买哪里？
展望2018北京楼市，向左走向右走？
买了学区房被鄙视：京城学区房鄙视链
为什么码农这么有钱
调控期什么样的新盘值得买？
现在市场下如何换房？
炒房国家队来了？
北京最好的小三居户型在哪里？
什么样的小区容易跑输区域大盘？
未来5年有哪些地铁房值得投资？
海淀北部花园洋房选购指南
人大附中朝阳学区最完全解析
那些年，我们一起错过的神盘
车位投资完全指南，有车没车都该看看




















    已同步到看一看
















    发送中














    其他

    • 明天重点关注MYZ新方向！——赵老哥
      明天重点关注MYZ新方向！——赵老哥
      点击上方“蓝字”关注，带你遨游股市！ 备注：新来的朋友请务必阅读操作说明书,本系统分1-5五个评级，分数越高越好。我们的目标：平均每月十个点。 特别声明：赵哥不推荐任何个股，不收会员，没有QQ群，也没
      赵老哥
    • 最全树枝DIY合集，轻松打造北欧风家居
      最全树枝DIY合集，轻松打造北欧风家居
      一段不起眼的树枝 却能给你的家带来意想不到的美感 家居 ▼茶杯垫 捡来一小捆树枝，准备剪刀，毛线 用剪刀将树枝剪的平齐 用毛线将剪好的树枝并排绑起来 抚平后，简约的茶杯垫就做好了 比买的还好看 ▼
      手工创意DIY
    • 都说金属不能微波加热，这回真信了！
      都说金属不能微波加热，这回真信了！
      导 读 ( 文/ 制造原理 整理 ) 为什么金属不能放进微波炉，看看这个实验你就明白了！ 将CD放进微波炉加热产生奇异现象 ↓ 微波炉，家庭必备电器，都听说过金属是不能放进微波炉的，到底会有什么后
      数字化企业
    • 官宣！第七届“西部之光”大学生暑期规划设计竞赛结果出炉！
      官宣！第七届“西部之光”大学生暑期规划设计竞赛结果出炉！
      导读 8月23日，第七届“西部之光”大学生暑期规划设计竞赛评审于长安大学举行。本次活动共收到189份设计作品，经过专家认真评审，最终23份作品获奖。 本文字数：2212字 阅读时间：7分钟 8月
      中国城市规划
    • 京城90平小三居进化史
      京城90平小三居进化史
      现在的市场上，"90平小三居"已经不是啥罕见的东西了，尤其是稍微面向刚需的小区，哪个楼盘没有"90平小三居"户型才是新鲜事。 不过“90平小三居”也不是自古就有的。事儿哥刚进入房市那会，商品房2居的
      北京买房那些事
    • 最大化你的健身效果：你不得不看的7条戒律
      最大化你的健身效果：你不得不看的7条戒律
      适合人群：新手、身体功能较差者 内容标签：健身 建议 戒律 一些老派运动员的规则可能不适用现在的训练了。因为现代人由于长期久坐不动，初到健身房时身体功能性较差，无法驾驭老派那种简易的方法。
      FitEmpire健身领域
    • 鸡血时刻！跳绳热身、综合训练与力量表演
      鸡血时刻！跳绳热身、综合训练与力量表演
      欢迎来到周日鸡血时刻！ 今天为大家带来的是国外大神的教学激励视频集锦。 关于跳绳热身、综合训练与力量表演方面。 请欣赏本次大神们的演绎~ ：跳绳热身训练，你该掌握的几个变式~ CALISTHE
      自重健身
    • PUMA 所有篮球鞋都在这丨ULSUM
      PUMA 所有篮球鞋都在这丨ULSUM
      今天 PUMA 正式宣布 推出回归篮球市场的 第三双实战篮球鞋： 「PUMA LEGACY」 我们不仅在第一时间拿到了 这双「PUMA LEGACY」 也找到了 PUMA 回归篮球市场后推出的
    • 组织策划三板斧！
      组织策划三板斧！
      水木，斜杠青年。 老师，帮助多位考生朋友实现梦想。 只要努力且方法正确，梦想必然实现！ 水木在此，等你来赢！ 你所在的社区有一块空地，为了丰富社区居民生活，你们社区申请了一笔资金，用于修建露天健身广场
      北京公务员面试
    • 408研究小组 I公共空间的政策工具：全球公共空间工具包 5
      408研究小组 I公共空间的政策工具：全球公共空间工具包 5
      政策工具7：系统规划公共空间 制定战略/政策的好处是可以保护和创建高质量公共空间网络，并进一步产生以下积极影响： •强化当地居民归属感和公民自豪感； •增强区域的物理特征，塑造现有和未来的发展； •改
      环境设计研究
    • 利空来袭，A股明天能重现8.15的硬气吗？
      利空来袭，A股明天能重现8.15的硬气吗？
      ▲请点击上方右边的「吕杨先生」，关注并设为星标 上一个最好 - 加载失败 ╥﹏╥ - / 00:00 微信公众号：吕杨先生 第 387 期分享 中美之前的事
      吕杨先生
    • 可能的最坏走势...
      可能的最坏走势...
      周五晚上发生什么事儿，你们肯定都知道了。从战略上讲要鄙视金毛，但从战术上讲肯定还是要重视金毛，所以谈谈后面可能会出现的最坏情况是什么。 上一次类似的情况出现在8月2日。当时双方在上海谈的还可以，约定
      刘备教授
    • 免费得到一套激罕珍藏版「Marvel 80 周年限量纪念币」的机会 | HYPEBEAST Giveaways
      免费得到一套激罕珍藏版「Marvel 80 周年限量纪念币」的机会 | HYPEBEAST Giveaways
      今回 HYPEBEAST 将会选出一名幸运读者，赠出一套「Marvel 80 周年限量纪念币」。各位只要在后台回复「Marvel」，即可以获得玩法。 本次 Giveaways 活动截止时间为 8 月
      HYPEBEAST
    • 人死后去阴间的全过程，看醒了很多人！
      人死后去阴间的全过程，看醒了很多人！
      人死后去阴间的全过程，看醒了很多人 - 加载失败 ╥﹏╥ - / 00:00 点上方绿标收听独家音频 有个人死了，他才刚刚意识到自己的生命如此短暂。这时，他看见佛祖手拎一个箱子向他走来。 佛祖说：
      風水有関係
    • 大盘30/60分钟顶背离共振
      大盘30/60分钟顶背离共振
      在上篇文章中给大家交流了对大势的中期研判，指出大势将会强势反弹，本周全部被市场验证。那么接下来大势讲将会如何运行呢？ 首先我们来看上证指数的周线图表： 从上图可以看到，上证指数周线SKDJ刚底背离确
      低吸高抛
    << 31 32 33 34 35 >> 

    公众号 • 北京买房那些事

    热门文章

    近期更新

    Flag Counter
    • 简　　介：零零客微信公众平台收录了微信公众号,微信明星号,微信搞笑号等各种类型的微信公众号以及头条号。
    • 本站声明：本站与腾讯微信、微信公众平台、头条等无任何关联，非腾讯微信官方网站。
    • 版权声明：本站收录微信公众号和微信文章内容全部来自于网络，仅供个人学习、研究或者欣赏使用。版权归原作者所有。禁止一切商业用途。其中内容并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，也不构成任何其他建议。如果您发现零零客网站上有侵犯您的知识产权的内容，请与我们联系，我们会及时修改或删除。 [文章删除]