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  • 深圳，下一个硅谷！
  • 来源：楼市头条

1979年，南海边上画了一个圈，深圳第一次重大历史机遇的大门徐徐开启。
 
四十载春秋转眼即逝，8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。这一被誉为“干货多、硬货多”的重大政策红包，如深水炸弹般引起强烈的反响。


深圳再次大“火”。
 
短短半个世纪间，深圳从小渔村成长为拥有华为、中兴、腾讯、比亚迪、大疆等一大批在全球具有影响力的高科技公司的高科技之城，位列全球55个“一线城市”之一。
 
如今，道路愈加清晰和宽敞，“卓著的全球标杆城市”成为深圳冲刺的目标。
 
实现目标需要步骤拆解。“到2025年，深圳研发投入强度、产业创新能力世界一流”、“到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都”，都对深圳的竞争力源泉——科技创新，提出了更高的要求。
 
将深圳打造成下一个硅谷，势在必行。
 
众所周之，南山已经占据深圳的科技高地，但距离全面硅谷化，仍有一段距离。
 
如何破局？
 
村长以为，答案在坪山。




01
深圳最好的定位


过去，深圳的位置其实有一点尴尬。
 
在国内城市的定位上，目前已经有9座城市获得了国家中心城市的地位，分别是北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。其中，北上广深四座一线城市中，唯有深圳是不在队列中的。
 
不过，这次《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的公布，不仅将深圳纳为国家中心城市，改变了过去尴尬的局面，更重要的是，深圳被放到了一个史无前例的高度上：
 
抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。
 
这是在“总体要求”部分，国家对深圳的要求。
 
也就是说，国家确认深圳是粤港澳大湾区的“核心引擎”，未来的目标将超越大湾区，成为“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”。
 
值得注意的是，以“示范区+范例”为定位的城市，深圳是独一无二的、具有开创性的，在国内再也没有其他城市拥有这样的头衔。
 
那么，为什么是深圳呢？实力是最好的注解。
 
1、从1979年到2018年，经济发展成绩斐然，GDP年均增速超20%。2018年深圳GDP突破2.4万亿元，仅次于北京和上海，排名第三，首超香港，并成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市；
 
2、作为科技创新之城，2018年深圳第三产业产值占GDP比重高达58.8%。其创新能力位居全球第二，国家高新技术企业14423家，A股上市公司281 家，创造了一天产生55件发明专利的“新深圳速度”；
 
3、以创新主导，人才集聚效应显著。近年来深圳常住人口总量逐年增加，且近三年每年增加值均超过40万人。
 
在这一系列强大的实力支撑下，深圳有底气，也有冲劲承担“天选之子”的使命，实现“成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”这一目标，在城市能级上直接超越其他三个一线城市，拥抱最好的定位。



02
深圳全面硅谷化：西有南山，东有坪山


“创新”，一直是深圳独树一帜的关键词，也是其长久和强劲的竞争力的源泉。
 
在这次国家最高规格的文件中，科创无疑是个重头戏：
 
“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。”
 
对于深圳而言，就像是增加了一个“超级引擎”，将会助推科研实力的指数级增加。
 
着眼于当下，深圳的科创高地——高新区，经过二十多年的发展，以占全市不到0.6%的土地面积，创造了约11%的GDP，诞生了全市约14%的国家高新技术企业，成为全国创新资源最为集聚、创新成果最为显著、创新氛围最为浓郁、创新环境最为优越的区域之一。
 
然而，如果我们把目光拉长到“综合性国家科学中心”的建成，实现深圳的全面硅谷化，那么其发展的短板是非常明显的。
 
一个掣肘是发展空间不足；另一个更为致命的，则是缺乏知名的大学和相关科研院所，在基础研究上存在短板。
 
在极具创造性的深圳，“西有南山，东有坪山”应运而生。
 
面积过小，空间不足？那就扩容。
 
4月25日，深圳发布了《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩大方案的通知》。值得注意的是，除原始核心南山之外，坪山一下子在战略定位上，成为与南山平起平坐的未来核心！

 
在空间上，坪山园区更具优势。规划面积达51.6平方公里，相当于4.5个南山园区的大小。
 

基础研究存在短板？可以复制硅谷模式。
 
正如斯坦福为硅谷源源不断地输送人才，并且把实验室产生的科研成果及时而有效地运用于工业生产实践；硅谷则为斯坦福提供了一个开放性的世界级平台。
 
坪山围绕大学城+高新产业园产学研一体崛起模式，打造坪山高新园区+坪山大学城。
 
值得大书特书的是，坪山作为东进战略的核心领军，被政府强势注资6000亿资金，是100倍于2001年南山高新园的投资额，真金白银投注坪山的高新产业。
 
坪山正在积极打造五大先进制造业集群，主要有新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术、第三代半导体（集成电路）和只能网联汽车，集聚了比亚迪、赛诺菲巴斯德、中芯国际、华为5G技术等一批行业领军企业。
 
如果说南山是集改革开放40年科技之大成，坪山可以说是瞄准了未来产业的发展方向。
 
奋起直追的坪山，连续三年GDP以10%高速增长，远超福田、南山等区域。为深圳实现全面硅谷化，注入了新鲜的血液和活力。



03
科技中心区，房产的价值高地


科技是第一生产力，创新是引领发展的第一动力。
 
实际上，在房地产行业里，资金从政治中心、金融中心流向科技中心已经是大趋势。
 
美国加州便是一个典型。
 
云集苹果、英特尔、BM、Facebook、迪士尼、特斯拉、谷歌、通用电气等世界巨头公司总部，加州在美国最大的房产网站Zillow的全美房价指数排行榜上，包揽了前三的位置，15个房产最具价值的都会区，加州更是一口气占了10个。
 
类似的情况也在英国上演。
 
英国劳埃德银行Lloyds Bank在2017年公布的调研数据显示，英国房价最贵的地方，不是伦敦，而是牛津。牛津以房价大于当地居民薪酬11倍的水平，成为当下英国最难买房的地方。
 
也就是说，科技企业员工强大的购买力，重估了整个片区的房产价值。
 
这样的逻辑在深圳也得到验证。
 
2004年南山高新园房价不足5000元/平，却无人问津；今天的南山高新园房价10万+/平比比皆是，早已非池中之物。
 
相比之下，坪山高新园如今单价仅在4万/平。
 
诚如8月6日，深圳国家高新区坪山园区揭牌仪式举行之时，市政府副市长王立新所言：
 
“深圳高新区是国家建设世界一流高科技园区的六家试点园区之一，是全国创新资源最为集聚、创新成果最为显著、创新氛围最为浓厚、创新环境最为优越的区域之一。
 
坪山园区空间优势突出，总规划面积达51.6平方公里，在五个园区中面积最大，相信在新的发展时期，坪山园区必将迎来快速发展的重要机遇。”
 
村长认为，趁着东风踏上快车道的坪山，未来房价充满想象。聪明的购房者可以做的，就是如15年前押注南山般，抓住时机下注崛起前的坪山。
 
其中，中海万锦熙岸华庭便是一个不可多得的优质标的。
 
除了天然占据优质地段，本次推出的产品亮点颇多。
 
从户型上来看，推出的是76-80m2三房一卫、84-89m2三房两卫和106m2四房的极致户型，关注刚需需求，实现超高的实用率；
 
同时，在品质生活的打造上亦令人惊叹，从收纳便可见一斑：
 
采用八重极致收纳体系，包括大储藏空间、玄关系统、卫浴系统等，全屋共有近1.5万升的容量，相当于341个登机箱，轻松实现全屋物品尽在柜中；并且分类收纳体系，一家老小都有专属收纳空间。
 
村长了解到的消息是，中海万锦熙岸华庭仅有约450套的可售货量，预计在9月底开盘。实在感兴趣也别着急，从8月26日开始，该项目将开始巡展活动，设置有坪山益田假日、福田连城新天地、龙岗凯骊酒店三个展场，可以到现场了解更多情况。



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© THE END


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文 | 村长♂

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