凑个热点，文前先贴一则人民银行的公告

平心而论，我个人感觉就是两点，一是对房贷还是没有完全限死的，没有一刀切，体现了因城施策的原则，实际操作中进行控制，不大涨不大跌就靠这句话了，二是房贷市场化还是未来的方向，之前的房贷利率过低，甚至基准上还能下浮，导致炒房成了一门有利可图的生意，资产的增值比社会的平均水平高，负债的成本比社会的平均水平低，借款越多越划算。

不过这篇也不是对公告进行解读，而是聊聊为啥央行要出这个文，核心是要抑制房地产的金融属性，除打击杠杆率之外，还要打击持仓成本，把杠杆打断了腿、把成本打断了腿，房价大概率就跑不动了，毕竟成本上去了，虽然可以通过供需关系有转嫁，但是高负债经营的风险也上去了。

也贴一个两个月前写的讲房地产金融属性原理的文（我觉得我写的真的很好哈哈哈）：

中国的房地产政策长期反复，一会儿放松，表示房地产是中国的支柱“产业”；一会儿收紧，表示房地产是中国经济脱实入虚的罪魁祸首之一。

话都让人说完了，正话反话都是对的，需要的时候讲正话，不需要的时候就讲反话。

持房地产是产业观点的朋友比较喜欢展示以下的图，你看拉动了那么多的附属和衍生行业：

但持有房地产是空转的观点也很明确：

大家都是带杠杆，买卖房屋本质上就是负债的击鼓传花。无论是搞房子还是搞土地不都是问银行借钱？用金融助你空转上天。

其实都对，又都看的不是很全面。

在一般认知中，把房地产当做产业看待的，其实看中的是房地产需要人工、需要钢筋水泥、也会带动汽车家电等消费；把房地产当做金融看待的，更多的是忌惮银行的贷款，房子越买越贵，贷款越贷越多，还贷越来越累。

还是理一下全口径的房地产的资金流向吧

我这里简单整理了两条路径，一条是属于实体产业的，所谓实体支付路线，另一条是脱实入虚的，所谓资金虹吸路径。

1、资金虹吸路径

这张图可以很明显的看出来，只要钱在“购房者—开发商—政府—居民”这一条线进行循环，那一定对实体产业毫无帮助，钱只是从一个部门转移到了另一个部门，更可怕的是，随着银行的介入，转移的规模越来越大。

2、实体支付路线

只有实体支付路线，才能撑起房地产的产业定义，因为只有这个状态下，房地产才真正的被作为一个产业链的终端，能够引领其他产业的发展。只有他突破了自己的上限，才能为其他产业的发展壮大打下基础。

讲清楚了房地产的产业属性和金融属性，下面讲为啥政府一定要强力摁住房价。

大家思考下，房价5000元/平、房价10000元/平、房价20000元/平、房价50000元/平，他们的建安成本大概是怎么样的？

答案很快揭晓，保障房和最高端的商品住宅的建安成本偏差不会超过2000元/平，一般都在3000-5000元/平上下浮动。

剩下的是什么？剩下的就是土地成本、税费、银行贷款利息。其中土地成本和税费是政府收取（税费是政府用来调节开发商利润的工具），利息是银行收取。

这种对实体行业有帮助吗？一点都没有。

所以要调控。

当房价在5000元/平的时候，房价的大部分都是要作为钢筋水泥的购置费用而支付出去的，实打实能拉动当地的GDP，甚至1块钱的楼市销售额可以拉动2-3块钱的其他产业的产值。

但当房价在50000元/平的时候，可能土地楼板价就要35000元/平了，再加上利息高达5000元/平、税费调节5000元/平，留给实体产业的空间几乎没有，1块钱的楼市销售额带不来几毛钱的其他产业的产值。

而且对于政府而言，政府看的是开发量，开发量才是能带动产业链发展的规模。但是高房价对开发量是一种严重杀伤，因为高房价对应销售量的降低，销售量降低后开发量一定也会大幅下降。

房价太高对政府而言，除了短期内能够收一波钱集中力量办大事，但更多的时候却是饮鸩止渴，只不过是把资金虹吸上来而已，吸完后留下的就是购买力严重下滑。

所以一定要摁住房价。

PS1：视频课《勾地思路与标准动作全解析》上下两集都已经在知识星球上做了分享，如有需要可以加入观看。

加入知识星球了解更多收购与勾地知识（扫下图二维码加入），加入后可会员制购买《开发商土地投资进阶实训》纸质版及讲义《房地产收购勾地理论与实践》纸质版

PS2：广告：《房地产收购勾地理论与实践》以及《房地产收并购案例集》的区别

知识星球配套的微信二群也满了，三群开启