- 田园综合体土地流转的三大法门与十四种利器
- 来源:一诺农旅规划
不少专业人士都表示,解决土地问题是建设田园综合体成功的关键,那么具体来看,时下正热的“田园综合体”土地流转有哪些靠谱的模式呢?
一、土地流转模式
1、土地互换
概念:互换土地是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换。
依据:《农村土地承包经营权流转管理办法》
对象:属于同一集体经济组织的承包地块
特点:同时交换相应的土地承包经营权
2、土地出租
概念:土地出租,这个名字从字面意义上就很好理解了,就是把土地租出去。其实不然,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
租赁方式:国有土地租赁、土地使用权出租
性质:国有土地有偿使用的方式
依据:《土地管理法实施条例》
3、土地入股
概念:土地入股,是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。其常年初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地,根据产量评定为若干股,作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。
社会背景:十七届三中全会提出
解释意义:处理社员私有土地的办法
操作方法:入股(股份合作)合同
4、宅基地换住房,承包地换社保
概念:宅基地换住房、承包地换社保。也就是说,农民放弃农村宅基地,宅基地被置换为城市发展用地,农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权,享受城市社保,建立城乡统一的公共服务体制。
5、“股份+合作”
“股份+合作”的这种模式,是农户以土地经营权为股份共同组建合作社。按照“村民自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则,引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理,不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式,年度分配时,首先支付社员土地保底收益每股(亩)700元,留足公积公益金、风险金,然后再按股进行二次分红。
二、土地托管模式
目前土地托管的模式大致可以分为三种:
6、模式一、全程托管
托管方收取一定托管费用后,为农户提供耕、种、收、管、售等系列服务。
7、模式二、劳务托管
农户将农业生产过程中的全部劳务项目委托给托管方承担,农户负责种子、化肥、农药、水电等全部农资投入。
8、模式三、订单托管
农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方,托管方按劳务项目获得报酬。
三、土地入股模式
土地入股基本上是土地经营权的方式入股到公司或者合作社。农户以土地经营权的方式入股公司或合作社,并划分详细的股权比例,年底扣除相应税费之后,按照股权比例给土地入股的农户分红。目前有6种:
9、“农民+土地股份合作社”直营模式
即农民以土地经营权作价入股,成立土地股份种植专业合作社进行农业产业化经营。
10、“土地股份合作社+企业”社企合作模式
即农民以土地经营权先入股成立土地股份合作社,合作社再入股企业开展农业产业化经营。
11、“农户+农业企业”土地股份公司模式
即农民以土地经营权直接入股企业,采取租金保底、股金分红、薪金创收“三金合一”。
12、农民+合作社+公司,建立新公司
农户以农村土地经营权入股组建土地股份合作社,土地股份合作社再以农村土地经营权作价入股、农业产业化龙头企业以技术和资金等要素作价入股,组建新的农业公司。
公司采取“优先股+分红”分配方式,在确保农户土地经营权入股基本收益后,剩余利润再参与公司分红。
13、农民+公司,建立新合作社
农业产业化龙头企业以技术、资金等要素入股土地股份合作社,成为土地股份合作社的社员,土地股份合作社以土地经营权作为优先股,按照公司需求开展生产经营,合作社财务统一管理、统一核算,公开聘用农业职业经理人从事生产经营管理,获得的纯收益优先保证土地经营权基本收益。
14、入股农户直接成立合作社
“土地股份合作社+农业职业经理人”模式,即村委会引导农民以土地经营权入股成立合作社,合作社理事会聘请农业职业经理人负责生产,合作社盈余用于支付职业经理。
农旅项目要策划、要规划、要设计等怎么办?可以搜索一诺规划公司(0731-88906130)相关信息。
免责声明:
以上内容由一诺规划是旅游规划与休闲农业设计引领者(旅游、农业、特色小镇、田园综合体、农业产业园区、乡村振兴、精准扶贫、美丽乡村、景观建筑、农旅文创IP等项目策划、规划、设计等一站式服务)、农旅产业生态圈智创(平台)企业,农旅产业IP化智造方,国内实战型和创新型一站式规划设计专业提供商整理编辑,转载需注明!部分图文来源于互联网及公众平台,内容仅供各位学习参考,版权归原作者所有,如有侵犯版权请告知,我们将及时删除!
鼎力赞助企业:
真水无香嫁衣礼服定制——以“至真至爱、传世嫁衣”的理念,为您匠心定制幸福嫁衣!(手绣秀禾服、龙凤褂、裙褂、手工旗袍、盘金绣盖头、唐装、汉服等定制)传于匠心、承于嫁衣;至真至爱、相守相依!您想定制一件像明星一样的独一无二的嫁衣,成为婚礼亮点和传世嫁衣,可以搜索真水无香嫁衣礼服定制(021-62153368)相关信息!
三农
-
- 田园综合体土地流转的三大法门与十四种利器
- 不少专业人士都表示,解决土地问题是建设田园综合体成功的关键,那么具体来看,时下正热的“田园综合体”土地流转有哪些靠谱的模式呢?一、土地流转模式1、土地互换概念:互换土地是农村集体经济组织内部的农户,为
- 一诺农旅规划
-
- 农业综合开发红利多!这些项目都有专项扶持资金
- 大家都常说做农业就要搞综合开发,但后台很多朋友留言说不知道农业综合开发都有哪些政策,都扶持哪方面。今天就给大家说说农业综合开发是什么、主要扶持哪些项目。1、机遇面前人人平等,谁能率先出击,抓住它,谁就
- 一诺农旅规划
-
- 雨湖区推进农业机械化 让农民朋友省心省时省力
- 当下,雨湖区鹤岭镇正值“双抢”高峰期,放眼望去,广袤的田野上“铁牛”驰骋,少见村民弯腰割稻、卖力挑担的背影。云龙村的老农户王大伯笑眯眯地坐在田埂上,他深吸一口烟说道:“我种了大半辈子的田,多的时候有1
- 湖南湘潭信访
-
- 猪价上涨势头开始加快 猪源紧张或支撑猪价继续走高
- 飞笛讯,据新牧网监测,7月以来生猪价格持续上涨,近日有加速上涨态势。8月2日新牧猪价指数111.18,较上一日上涨1.7%。猪价近一个月涨幅已接近20%,创近半年以来新高。全国生猪均价达6.77元/斤
- 飞笛智投APP
-
- 一个靠青蛙盘活的空心村,隐藏了发展乡村旅游的大秘密!
- 君纬农旅规划——全国知名的农旅规划设计公司。为客户提供专业的农旅项目规划设计、可行性分析,资金申报,技术产品、运营管理以及营销策划等服务。导语稻花香里说丰年,听取蛙声一片。西巷村,一个苏州太湖边的小
- 君纬农旅规划设计院
-
- 养殖技术:夏季养猪要注意注意防暑降温
- 夏季气候炎热,湿度大,而猪皮下脂肪厚,调节体温能力差,很容易导致猪采食量降低,抵抗力下降,易患各类疾病。尤其对于怀孕母猪,如果管理不当,很可能引起猪仔发育异常甚至流产,造成不同程度的损失。猪场夏季防暑
- 三农问题百事通
-
- 新建猪场该如何申请环评?这些操作程序请收好……
- 在进行养猪之前我们需要选定养猪场的场址,而在选定猪场地址之后并不能马上建设,而是要走一道程序,这道程序我们称为养猪场申请环评操作程序。通过这道流程后才能开始养猪场的建设,具体的流程与操作方法列举如下:
- 搜猪网
-
- 用心去做,用爱呵护——记我扶贫路上的点滴真情
- 作者丨徐俊华 编辑丨文姐 爱是滋养人类灵魂的甘泉。它像沙漠里的一泓清泉;像枯树的一片新绿;像病痛中的一声安慰;像点亮夜空的繁星……那么,扶贫便是这爱的种子。它洒满全国各地,在广大扶贫工作人员和贫困
- 东营微文化
-
- 野生名贵菌种实现全国推广种植,每亩收益近十万!
- 明朝有这样一句诗仙翁近住华阳洞分得琼英一两枝诗中的“琼英”指的就是鸡枞菌鸡枞菌原本生长于荒山老林素有“贡菌”的美誉如今在天津武清人工培育成功开始批量上市鸡枞菌小贴士鸡枞菌鸡枞系野生食用菌之王,其肉质肥
- 致富帮
-
- 宿豫彭闯:回乡创业惠农家
- 宿豫区关庙镇的彭闯,大学毕业后曾在世界500强的德资企业工作,收入不菲,但他觉得那不是自己真正追求的人生目标,于是2016年毅然放弃外企高薪,回乡创办了宿迁市科沃电子有限公司。该企业主要为各大家电巨头
- 宿迁网
-
- 现在农村为什么不允许建房?这种做法合理吗?
- 建房时的面积限制。根据政策规定,今后农村建房,要严格落实“一户一房,不可一户多宅”。这里的户,就是以户口本为准,按户口本的人数来确定自建房的面积,其标准是:1~3人按3人审批,不得超过90平方米;4人
- 电力工程技术
-
- 如果发生战争,需要准备什么东西自保?
- 战争年代,我们应该多存点粮食,我是真心这么认为的。你看现在谁家还在储存粮食,都是现买现吃,还有农村现在也是这样,就半个月一个月的现粮。 我个人认为这样太危险了,要是那天真要是发生战争,买不到粮食咱办,
- 电力工程技术
-
- 泗阳县裴圩镇:“稻虾共生”促增产增收
- 宿迁网讯(记者 洪磊 实习生 丁嘉奕 通讯员 姜明伟 谢锦)7月29日,记者来到泗阳县裴圩镇“稻虾共生”项目基地,只见数十位村民正在劳作,有的划船在水塘里收虾笼,有的俯身在稻田里拔草,一幅繁忙有序的画
- 宿迁网