宅基地的确权正在进行时，但在确权过程中出现了不少的问题。由于过去法律意识薄弱，加上村集体并没有对宅基地进行严格的监管，因此在没有房产许可证的情况下建造房屋、改变宅基地用途的情况层出不穷。这也给房屋的确权增加了不少难度，直到现在不少农民在自家土地上建造房屋时，直接喝村干部打个招呼就算完事。但最新法规对宅基地提出了新的要求。

一、两类人不能确权

1、房屋违规的不能确权

现在建造房屋是需要获得许可证的，但在过去很多年里，不少农民会自己进行房屋的建设，没有许可证，也没有拿到国家发放的产权证，在这种情况下建造的房屋，都是违规的。

2、宅基地违规

在没有获得建房许可证之前，农民把私自改建为房屋用地，甚至盖上了高楼，这类农民的做法也是违规的，不能得到房屋最后的确权。甚至还会将农用土地改建为宅基地，这种情况可能会面临拆除的风险。

二、3种人失去申请资格

截至到年底，宅基地的确权基本就会完成。在这之前，如果村集体有多余的宅基地，是可以申请，但这3种人，是没有资格申请多余的宅基地的。

1、“农转非”户口的人

宅基地是属于村集体共同所有的，如果将户口转移到陈镇，便不再属于村集体的人。对于农民来说拥有宅基地的使用权，但户口变了也不能继续使用宅基地了，也不能按照流程继续申请了。

2、非法买卖交易

一般来说，在本村集体内进行宅基地的买卖不会追究责任。但过去监管不严格，不少农民外出务工或者为了金钱利益，就会选择将自己使用的宅基地变卖，卖给外乡人或者城里人。这种情况下，给买主进行相应的补偿之后，会对宅基地进行收回。

3、变更宅基地的用途

宅基地是用来建造房屋的，但社会在发展，农民的思想也在不断的前进。为了盈利，会把多余的宅基地用来做生意，比如建造成养牛棚或者其它的，变更了宅基地本来的用途，这类人的行为本身已经违规，被发现之后将会直接取消宅基地的申请资格。

关于宅基地的确权，正在进行时，如果农民朋友发现自己手里存在违规的宅基地，一定要尽早做相关的处理，避免影响确权。

来源：律师帮帮