威海，荣成

2018.07.22

之前我们介绍了威海市区海景房的具体小区分布，已经威海沿海观景楼房房价，感兴趣的朋友可以参考一下公号子菜单：视频点评里的文章。

荣成市撤县(市)设区到底有啥好处呢？

什么是撤县(市)设区？

撤县(市)设区有啥好处呢？

1、可快速推进城乡一体化发展。撤县设区，也意味着城镇化，原来的农村居民将陆续进入市民行列。更多的村子将拆迁，告别农村模式。

2、基础设施更加完善。

3、土地升值。

4、经济更强。撤县设区后，制约经济发展的许多障碍得到消除，将会促进该地经济的发展，提高人民的经济收入。

5、居民得到更多实惠。撤县设区后，老百姓补贴、奖励、补偿、救济、医保、养老等民生待遇，也会有相应的变化，可能会享受与市区居民同样的待遇。由此带来的经济、人流、物流、文化、旅游嬗变，足以让每一位威海人去期待和拥有。

什么是撤县(市)设区？

撤县(市)设区一般是指市级行政单位将其下属的县级行政单位改设为区级的行政单位。撤县设区必须经省、市政府同意，最后经过民政部和国务院同意，经实地考察方能批准。实质上，撤县设区是市（直辖市、地级市）通过行政手段将其所辖的县（县级市）调整为该市辖区（也就是市区）。

传言已久的荣成市撤市划区消息

首次从官方文件中得到确认

7月24日下午，省城乡规划委员会第三次全体会议审议并原则通过了《山东沿海城镇带规划（2018- 2035年）》（以下简称“规划”）以及青岛西海岸新区、潍坊市历史文化名城保护规划等7个规划。

引人关注的是，规划提出推动渤海海峡跨海通道前期工作，在蓬莱东港预留跨海通道起点建设空间。同时，在沿海地区预留贯通南北、联系东西，以磁悬浮为代表的新一代高速列车通道，先期在青岛、烟台间谋划磁悬浮通道。

荣成是作为山东渔业重地，前身属于山东直属，现归威海管辖。有着丰富的海洋资源，北、东、西三面环海，海岸线资源堪比威海市区。但是，荣成的市区规模远不及威海市，所以，荣成海景房的规模以及配套总体要比威海差一个等级。

荣成的海景房资源主要分布自北向东向南依次在：港西、成山、天鹅湖、俚岛、桑沟湾(荣成市区)、石岛等几个比较知名的地方。同时因为区域配套的缘故，荣成的很多楼盘都是刻意近海而建，结合荣成本身良好的环境和空气，而打造的一线海景房，以养老、度假、休闲为特色的海景房体系。

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配套设施

首先，以配套设施来说，越是靠近市区的房子所能享受到的城市配套越好，而荣成市本身就是坐落在海岸线上的，也是威海地区除了威海市以外市区距离海边最近的城市。所以，在地图上看桑沟湾既是荣成市区边上的区域，也就是上图绿色标注区域，这里是荣成市最主要的海水浴场、滨海公园的所在，有著名的樱花湖，湖与海之间一路之隔，万亩黑松林在湖与海之间，也可以说是在荣成市区与蔚蓝大海的分界线。目前动车到威海15分钟，自驾到威海40分钟。

海景房推荐

▲自在澜湾业主窗口看海效果

这里有自在澜湾（参考房价8000元/平）、海邑长滩（参考房价12000元/平）两个近海项目，尤其是海邑长滩，大海边松林间，多层电梯洋房与别墅打造的高端休闲度假房产，只要你的楼层高过了树冠（二楼），即可一览无垠的大海；

自在澜湾：海邑长滩对面，高层建筑，一路之隔，楼层要在8楼左右起，越高看海效果越好，上到15以上，视野那叫一个舒坦啊。

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▲海邑长滩距海位置

▲清岛湾附近海域

倪氏静港清岛湾：亦是海岸边松林间的小区，只是位置要在海邑长滩往南一些，距离市区配套相对较远一点（驱车到达荣成九龙城5分钟）。但也够得上绝对的海景房，步行穿过松林，几分钟就可以到沙滩上踏浪戏水。

长青海世界：海景房没问题，尤其是二期，与大海一路之隔，出小区门过马路，滨海小公园，草地、沙滩、碧海、蓝天，生活好不畅意。

自在香槟、公园壹号、十里香河、曙光小区以及自在香槟二期，虽然距离海边都不远，高层也能见海，但说不上海景房，只能说是市区离的海岸房产吧。参考房价8-9000元/平。

而恒大，华发等大开发商均已入驻荣成中心城区，家家悦集团重力打造的九龙城也开始对外招商运营。

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观海景观及海岸游览资源

在滨海新城东部，就是以观海景观及海岸游览资源来看，那香海（均价12000元/平）绝对排的上第一。北向一览无垠大海，这里的水最清最蓝，这里的沙滩最干净最柔和，毕竟这里是国家级4A级景区。旁边的香庭海岸、纹石宝滩（二期）都可以看成一线海景房吧，这两个项目均价在6000-7500元/平，都属于荣成港西，这里海景虽好，但是配套确实有点低啊，尤其是过来旅游旺季期。

过了港西（这个读jiang 三声）靠近成山头的位置有一些项目，如海角小镇等，配套就弱了很多，只能作为纯度假用，对安静美好有着极致追求的可以考虑，（或追求享受+性价比的）

▲那香海10楼观海效果

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石岛凤凰湖

第三，旅游与配套适中的石岛凤凰湖海景房，这里是荣成最富有的镇，也是荣成人口最多的镇，这里的学校、医院、购物都非常方便，这里的渔业非常发达。好像没有提到海景房？是的，这里的房子理论上不能算是海景房，这里最大的项目凤凰湖房产是在距离海岸线2000米左右的位置，到湖比去海边要方便的多。当然，这里也有几个项目与海一路之隔；

海景房推荐

▲荣成石岛凤凰湖畔

凯旋山海颐园：背山面海，风水宝地，山不错，海相对差些，毕竟主要是渔业发展需要，均价5000元/平；

碧海桃园：出南门既是渔港码头，均价4000—5000；

▲海岸线上的碧海鹏城海景房

碧海鹏城：均价7000元/平，海边的公寓式住宅，70年产权，民水民电，卧室里就能听到海浪的声音。这个项目属于一线海景。

最后，俚岛爱莲湾、成山湖畔林居/玉龙锦苑、天鹅湖天海国际等，同属荣成周边，离市区很远的旅游度假区房产，均价4000---8000不等，算不得海景房，但步行到海岸线基本都在10分钟以内吧。

俚岛爱莲湾：均价8000左右，小区本身品质和规划都不错，前面花园洋房，后面小高层建筑，绿化、位置都是非常讲究。小区南与海滩接壤，沙滩不错，海也很好，但有一个非常突出的问题，这片海域有很多的养殖箱，加上密密麻麻的小船，远远望去很不舒服。另外，紧靠渔场，包括石岛那边，每到渔季会有很重的鱼腥味道。小区周边相对荒凉，上次陪客户过去，从镇中心到爱莲湾驱车基本要十几分钟吧，项目自身内配有商店、疗养院、活动室、饭店等，但出于季节性很强的海景房产品，这些配套很难有大的提升，不过这里吃海鲜确实不错。

“自由呼吸，自在荣成”，山、海、湖在荣成都能找到，荣成海景房有我们最关注的美丽风景、清新空气、整洁环境。度假、养生、养老最佳之地，也是山东长寿之乡所在地。当然，荣成和威海一样不是很适合工作创业，虽然荣成本地人很富有，但这里的工资收入水平相对来说要低很多，再就是，荣成毕竟属于县级市，城市规模和医疗配套远不及一、二、三线城市发达，但随着交通的完善，以后大家到荣成会越来越便利。

(威海荣成海景房价变动较快，以上价格仅供参考，实际与售楼处为准)