冰川思享号特约撰稿 | 思考特神

网上有一则自媒体消息，题目是《3万套别墅被中国人买走，如今全成鬼屋》，文中提到：“新西兰政府惊讶地发现，在最近的一次房地产调查中，新西兰全国有超过140000处房产长期空置。奥克兰人口刚刚超过150万，已经接收了超过3万人（原文如此），并被当地政府确认为“鬼屋”，2016年后将无人居住。”句子都不通的文章，看上去就不靠谱，但真相究竟如何呢？

真相是，题目里面没有一个词是真的。

3万套。查了一下相关报道，2016年新西兰当地媒体报道，新西兰最大城市奥克兰的住房空置率是6.6%，比澳大利亚的悉尼（5.2%）和墨尔本（4.8%）都要高。折算下来，奥克兰的空置住房有大约3.3万套。住房空置率6.6%，高吗？看和哪里比了。西南财经大学2018年测算的数据是中国城镇地区住房空置率21.4%，有6500万套空置住房。

▲新西兰（图/视觉中国）

别墅。新西兰的别墅比例非常高。全国大约80%的居民住宅是单独的房子，如果你把单独房子都称作别墅的话，那80%都是别墅。

但是新西兰的别墅质量可不怎么高，由于工艺有限，人力有限，又要考虑地震，大多数房子都是木头框架的，墙很薄，基本上空调外机是挂不住的，必须安在地上，哪怕是给二楼装空调。有的房子地基都没有，可以直接搬走。

但是奥克兰有特殊性，由于人口集中，奥克兰一个城市集中了全新西兰三分之一的人口，有160万呢！地比较紧张，所以双拼“别墅”，连排“别墅”和公寓的比例全新西兰最高。以租房市场为例，现在全奥克兰有4273套房子在出租，所谓的别墅（House）只有2083套，不到一半，其他就是双拼“别墅”，连排“别墅”和公寓。所以不能把奥克兰的房子都当成别墅。

中国人。买新西兰房子都是中国人吗？当然不是。

这篇自媒体文章是从2018年当地媒体的一篇报道演绎出来的。这篇文章报道的倒的确是空置的“鬼屋”。但是里面根本没有提到中国人，题图的照片是一个空置了四年的别墅，屋主从名字上看是印度人。文章里提到，一位当地房产中介表示，在越南人的观念里，一个人有多套房产是很正常的，他的父母就有三四套房子，也不出租，就是等房子增值。

▲自媒体文章中经常出现的新西兰“鬼屋”（图/网络）

在新西兰，买房子最多的海外买家其实是澳大利亚人。但是新西兰人不把澳大利亚人当成海外买家。2018年10月22日开始生效的《海外投资修正法案》阻止了大多数未持有新西兰公民和居民签证的人士购买新西兰的居住物业。但是澳大利亚和新加坡公民获得了豁免。

鬼屋。当然是假的，世界上根本没有鬼，哪有什么鬼屋。如果加个引号，“鬼屋”，那也是少数，绝没有到“全成鬼屋”的地步。奥克兰的3.3万套空置房里，破烂荒废成“鬼屋”的，还是少数的。被流浪汉和罪犯破门而入的房子更是少之又少了。

由于绝大多数的“别墅”都是有草坪的，有没有人定期维护，一两个月就能看出来。遇到雨水的日子，两个月不修剪草坪，草可以长到半米高，是挺吓人的，而且有着火的风险，邻居看到是会报警的。但警察管不管就看情况了。大多数时间是不管的，新西兰毕竟是一个发生了入室盗窃案都大概率不会上门勘察的国家，先问你有没有保险，有保险就走保险嘛，警察叔叔还有更重要的事情要忙。

▲自媒体文章中经常出现的新西兰杂草丛生的房产（图/网络）

问题来了，一样是投资，为什么不出租呢？那不是又有房租收入，又可以等待房子升值。对于大多数当地投资客来说，一般都是这样操作的。

但是有些房主，特别是海外房主，不愿意出租，因为新西兰对房客比较优待。如果房客不按时交房租，房东要把他们赶走也不是容易的事情。遇到老赖，从上租赁法庭调解，到打官司，到强制执行，一般要折腾好几个月。房客交的押金还不多，一般只有四周的房租，而且房租是一周一付的，新西兰房租很贵，人又很穷。房东的权利很难保证。而且出租房的要求很高，又要保温，又要除湿，又要防火。一间房子你自住怎么都行，可拿出来出租就有很多要求。很多房主懒得操这份心。

更有一些房子，根本就不是用来出租的。

新西兰有种房子叫“life style”，翻译过来就是“生活方式”。这种房子本身一般不会太大，但是地很大，小的有一公顷（10000平米），大的有几十公顷。你可养几头牛，一群羊，几个羊驼。那倒的确是一种“生活方式”。

▲新西兰的别墅群（图/视觉中国）

这种地是不能开发房地产的。但是如果遇上城市化进程，土地转性，变成可以开发房地产，原来只能种菜种草，现在可以“种房子”了，你就发财了。或是原来只能盖两层的地，现在可以盖3层了，可以开发连排了，你也发财了。这种叫做“土地银行”。

人家投资房地产，投资的不是房产，是地产。多高的境界。