来源：楼市黄大大（ID：HouseLeader）；作者：楼市黄大大团队
如果你有个朋友是浙江人，请好好珍惜他。没事多请他吃吃饭，唠唠嗑。
因为，你的朋友人生很不容易——浙江省的房价绝对是全中国最“刺激”的地方。
一个十八线山区丽水市，GDP只有1300多亿，排名全国第180多名，但这里的房价却排名全国第18名，贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。
一个存在感极弱的衢州市，人口只有210多万，这里的房价却排名全国第32名，直接吊打人口790万的世界工厂佛山。
一个普通地级市温州，房价吊打中部六省龙头武汉，比起副省级城市青岛、中国第一地级市苏州也是不遑多让。
就连浙江省内房价最后梯队的嘉兴，也超过了国家级中心城市重庆。
……
全中国大概有300个地级以上城市，浙江省11个城市全部都能挤入房价50强，甚至有8个城市进入了TOP32，占比66%。这种硬核实力，广东、江苏、山东根本望尘莫及。
实际上，浙江省的GDP和人口实力长期落后于广东、江苏、山东，相当于广东的一半左右。

谜一样的浙江，这个省份身上有太多太多的不寻常了。从体量上看，浙江算不上领头大省，为什么这里的房价却能够爬到全国金字塔的顶端？
为什么浙江人民就这么“彪悍”呢？（本文房价数据来源：中国房价行情网）
01
先上一张图——
来源：米宅
看到没有，浙江省的房价地图颜色深到发黑。整个省没有一个城市的房子均价是低于1万的。全中国，唯有浙江这一个省如此“霸气”。
这里的房价，绝对是开启了“地狱模式”。
在全中国房价前50名当中，浙江11个城市以100%的上榜率实现“霸屏”，一个省，就拿走了五分之一的名额。
广东和江苏虽然号称中国最牛省份，但分别也只有6个城市上榜，分别占据九分之一的名额。
数据来源：中国房价行情网 米宅

为什么会出现这样一种局面呢？浙江凭什么冠绝全国？
第一，广东这个地方，主要是被粤东西北拖了后腿。
有句话是这么说来着，中国最富的地方在广东，最穷的地方也在广东。
广东一年有97300亿元的GDP，相当于一个俄罗斯的体量。如果把它看做一个单独的经济体，可以排名全球第十四位左右。但别看它很强大，其实背后主要是富裕的珠三角在撑着，粤东西北穷的很。
云浮、汕尾、河源、梅州……这些边陲之地的GDP常年徘徊在1000亿上下，乘以十倍才能够得上一个佛山。
粤东西北的人均GDP更是严重落伍，仅相当于全国平均水准的50%，珠三角的30%。由于贫富悬殊太大，广东自然硬不起来。
第二，包邮区江苏这个地方，主要是受到经济结构影响。
有一种说法是这样的：江苏的实际利用外资的规模常年居全国第一，这里的GDP总量，很大一部分是由外资经济带动起来的。
以苏州为代表，这座城市入驻了大量日本、新加坡、台湾的外资企业，强力托起了苏州，但富的更多的是外资股东，而不是底层的中方工作人员。所以江苏的整体购买力，就不如民营经济极为发达的浙江省。
撇开阿里巴巴这样的巨头不说，浙江的草根民营经济一直是GDP的半边天。义乌的小商品、慈溪的小家电、永康的五金、绍兴的轻纺……这些产业诞生了无数兜里有钱的小老板。
当江苏外企的中方高管为着五六十万年薪而996的时候，浙江的小老板们早已习惯了千万甚至上亿的流水。
所以，别看浙江的人口和GDP都矮了一截，人家的财富可是大隐隐于市。浙江一套套天价楼盘背后，其实是活跃的市场经济和民间资本。这些，才能代表浙江人真正的实力。另外，浙江人向来就很有投资意识，像温州炒房团早在二十年前就闻名遐迩。除了给全国楼市带来一股洪荒之力以外，本土房地产市场自然也会更加活跃。
02
在大多数人的认知中，一个地区的GDP越高，就代表这个地区的经济越发达，房价也就会越贵。
但是在浙江，这个规律完全不管用。
除去GDP稳居前三的杭州、宁波、温州，后面几个城市的房价分布完全是一片迷局。

衢州、丽水、舟山这三个城市，GDP只有1200亿-1500亿元，包揽了浙江省的倒数前三名，但是这里的均价却跨过1.5万的大关，几乎要奔着两万去。
而GDP排名相对靠前的绍兴、嘉兴，明明经济体量都四五千亿元了，均价却刚刚破万，排名浙江省倒数前三。
这种画风，只能用诡异来形容了。
如果你还体会不到衢州、丽水、舟山三市的恐怖，来，我们换一种坐标体系看看。
这三个地方，住宅均价大概都在14000-18000元的区间，放在江苏，可以跟最富裕的苏南片区无锡、常州持平；放在广东，可以跟世界制造业重镇东莞、佛山看齐。但是你要知道，后四者的GDP都在7000-11000亿元之间，是衢州、丽水、舟山的8-10倍左右。（见下图）

那么，GDP一千多亿的城市，房价到底应该是一个什么样的水准呢？
我们还是拿广东作为参考，这个省份有清远、韶关、阳江三个不太“争气”的小伙伴，经济体量都是一千多亿，跟衢州、丽水、舟山差不多。但是前者的均价区间只有5000-7000元，几乎是后者的三分之一。（见下图）

说到这里，你有没有觉得自己十年的经济学完全白读了，根本看不懂这蜜汁版的存在？
别急，事出反常必有妖。这里边还是大有乾坤的。
衢州和丽水两市深居浙南山区，如果说浙江是“七山一水两分田”，那么浙南地区就是“九山半水半分田”。
来源：Google Earth
衢州各地是山水神奇，丽水被誉为“浙江绿谷”，这两个城市最大的特点就是可开发面积小。
根据住房和城乡建设部的数据，衢州、丽水两个城市的建成区面积都不到一百平方千米，在浙江省是排名最为倒数的序列。
如果按照常住人口/建成区面积来算的话，丽水的人口密度高达4.13万人/平方千米，全浙江第一，衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米，也远比嘉兴和绍兴要高。
这说明什么问题呢？说明衢州、丽水可用于住宅开发的土地注定是比较受限的，最终必然会导致住宅供应量较为稀缺的局面。
根据智谷趋势的统计，2013年-2017年衢州、丽水人均住宅商品房销售面积分别只有0.62平方米和0.72平方米，比起GDP同体量的广东清远、阳江、韶关，明显要小很多。

如果是放在全国30个重点城市来看，衢州、丽水的供应量大概连平均水准的一半都达不到。注：数据为2013-2017年平均数值

一方面是稀缺的土地资源和有限的自然环境，一方面是相对较强的购买力（衢州丽水的人均本外币存款、居民收入秒杀韶关、清远、阳江），加之浙江人炒房的天然意识，也就造就了丽水和衢州的高房价。


舟山房价贵，也是差不多的原因。不过这座千岛之城还要一个特别的地方，就是头顶上的光环不少——舟山群岛新区、中国（浙江）自由贸易试验区、舟山江海联运服务中心……
舟山在杭州湾的大版图中占据着重要位置，而高生态的承载能力又让这边发展可期，房价也就更有坚挺的理由了。
和上述三个GDP弱市不同，嘉兴和绍兴在一马平川的浙北地区享受得天独厚的开发条件。

来源：Google Map
如果你曾驾驶经过嘉兴，就能感受到这里全部是平原。房屋鳞次栉比，密密麻麻地平摊在这片土地上，目前嘉兴的房子供大于求，卖都卖不完。
绍兴也是差不多的情况。两个城市是浙江省人口密度最低的一批城市，住房需求没那么逼仄，也就高不到哪里去。

03
在浙江省的房价地图中，宁波、杭州应该是少数“正常”的城市。
宁波10745亿元的GDP，排名全国第15位，住宅均价20358元排名全国第14位，可以说是在情理之中。
杭州13509亿元的GDP，排名全国第10位，住宅均价30248元则排名全国第八，虽然稍微超前了一些，但一点也不过分嘛，谁叫上有天堂下有苏杭。
作为浙江的省会，杭州的房价是全省人民的钱袋子托起来的的。在全国，你可能很难再找出一个省份的人民如此热衷于在省会买房了。
说起来，浙江这个地方还是蛮特别的。尤其是浙南地区，十分盛产楼市奇葩。
金华，大多数人的认知可能是金华火腿把。其实人家底下有个县级市叫义乌，义乌的房价比金华市区的还要高，一套房子动不动就五六百万吧。由于小商品经济的发达，整个金华的均价高达16000多元，排名全中国第19位，比成都、合肥、大连、郑州这些赫赫有名的城市都要高得多。
温州，顶峰时期的房价秒杀北京、上海。这里的人炒房，房子不是一套一套的买，而是一层一层、一幢一幢、一片一片的买。有的炒家腰挂60把钥匙，每天唯一的工作就是挤着公交，挨家挨户收租金。尽管11年因为大环境的因素均价腰斩一半，至今仍然高达20311元，排名我泱泱大国第15名，直接碾压中部六省的龙头——武汉市。
要论全中国哪个地方的人最凶悍，不是今天奔赴香港的福建人，不是闷声发大财的广东人，不是一口吴侬软语的上海人，而是你俯瞰中国楼市的浙江朋友。
浙江的房价如此之高，这到底是幸还是不幸？










楼市黄大大团队




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