【地理篇】决定重庆走势的龙脉 #Z04

对于房产投资者来说，地图非常重要。
如果是平原城市，只需要打开普通地图，就可以了解一个城市的大致情况。
对于绝大多数平原城市，不仅是轨道交通，还是城市规划都有一个相同的规律：越靠近市中心，建筑就越多，且道路越密。
以重庆旁边最大的平原城市---成都为例。

成都是个典型的平原城市，每一环到中心的距离非常平均，就像水滴一样，从中心一层一层扩散出去的情况。
但是，如果来重庆投资，只看普通地图，以城市中心环线扩散的理论来套，恐怕到处踩坑，要亏得底裤都不剩。
国内绝大多数的城市都是平原城市，国内与重庆类似的城市，恐怕只有香港。许多外地房V写重庆，把平原的理论用到山城，根本写不到点上。套用水库欧神的一句话：以上全错。
外地人理解的重庆中心就是解放碑。离解放碑两公里的地方，按说是非常好的地方了吧，我告诉你：那里是荒郊野岭，渺无人烟。因为那里在大山上。

茶园里解放碑只有三站路，也并不是繁华的市中心，而是一个类似自体循环的卫星城。因为从解放碑到茶园要跨越世间的阻隔，穿越8公里厚度的南山。这八公里的山脉，让茶园享受不到市中心的滋润。
重庆主城区海拔多在186至400米之间。山地面积占76%。丘陵占22%，河谷平坝仅占2%。重庆缺平地之严重，恐怕只有香港可比。
重庆本地人经常说道，重庆是多中心的，多组团的，有五大商圈云云，实际上就是指的重庆主城内的几块平地，一块平地，一个商圈，一个组团。
那么问题来了，每块平地的规模多大呢？
很小，只有几平方公里。对于平原城市来说，哪里里市中心近，哪里先被开发，但是对于重庆来说，哪里有平地地，哪里就是未来。
很多人外地人看不起远郊北区蔡家，但是蔡家是北区最大的一块平地，面积有100多平方公里，重庆缺地，以后蔡家的发展也不会差。
想来重庆进行房产投资的第一件事，必须看地形。老老实实的打开谷歌地图，了解清楚重庆的地形地貌，否则很多事情，根本无法理解。
首先看图，深绿色的都是山脉,重庆是一座被大山包围和分割的城市。山城重庆，名副其实。

再看图局部放大,重庆主城左右(东西)均有大山阻拦,要想穿过大山，必须通过短则4公里，长则8公里的穿山隧道。茶园和主城隔着厚度九公里的大山
从谷歌地球上看。西边的大学城，和东边的茶园，已经形成了基本的框架,也形成了区域内部的自我循环,但是更像是主城的卫星城。
再看南边,长江以北基本上都是开发了的区域,看图是修得有房子的,要发展必须拆迁,成本非常高昂,长江以南,鱼洞附近,已经是山脉,再拓展太难。
重庆北区虽然没有平原城市那么平，也只是一个个小丘陵，在现代科技条件下，并无大碍。重庆北边直到水土,都是浅绿色,基本上没有开发,而这些地,大都是重庆已经拆迁了的,成本极低。一直到中央公园、悦来、礼嘉都没有成片的山脉阻拦,是和主城是无缝连接的,不存在交通成本,而金字头8条路,基本上把这边的主动脉打通了。
在未来，南到鱼洞,北到水土,左右由两座山脉为分界线的中部槽骨，是重庆不可动摇的主城。
东西两边大学城和茶园，只能是两个卫星城。
重庆主城的发展只有四个字：一路向北。向南、向西、向东都是鬼扯。










青年小龟




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