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成都新楼市 文|曾霖   视觉 | 琪妹

关于未来城市的猜想，正在不断演变。
央视纪录片《城市24小时》镜头里，关于成都的城市记录，以早起的熊猫饲养员和晚上在春熙路火锅店觅食的年轻人为首尾，中间掠过天府软件园的“程序猿”日常，完整地勾勒出成都的两面：人间烟火味与现代城市气息。
|《城市24小时》的成都夜景
值得一提的是，这暗合了成都这座千年之城迭代发展的关键节点。百年春熙路，代表着成都自古以来的城市商业地位；吸纳了一半以上世界500强的金融城，则见证了成都作为现代西部大城的崛起。
随着成都进阶世界城市的步伐加快，未来成都又将在哪里迭代？
或许，我们可以在天府新区中央商务区找到答案。

|天府中央商务区实景
6月8日，《中共四川省委四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》中明确将加快建设天府中央商务区，天府新区官网天府要闻8月22日报道称，这里已经成为天府新区“二次创业”的一号工程。
从规划来看，这个面积28.6平方公里的天府中央商务区，将以“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，形成总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能三大板块，意在打造成都未来城市的新中心。
简而言之，天府中央商务区域即是融合了春熙路级商圈潜力、金融城集中商务经济的叠加。不同的是，按照规划这里还会有超高塔天际线和公园城市生活的未来场景。
|天府中央商务区规划
近来，随着中海·天府里的亮相，在天府中央商务区东区的未来城市底色上，预告了摩天都会时代来临。
以天府超塔、商务办公、游赏街区、天府里公园、品质住区融合的生态中，中海·天府里以一座摩天都会公园城市生活为出发点。
|中海天府超塔意境图
之于城市居民而言，中海·天府里也为成都人提供了另一种参与未来城市的新角度——住进天府中央商务区，一座天府超塔旁。
按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的开发时序，天府中央商务区正在稳步推进中。
在6月18日举行的“天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式”上，包括国家电力投资集团、德勤有限公司便签下了总额1110亿的30个项目的正式启动。其实，天府中央商务区谋动已久。
|天府中央商务区东区
在首届“公园城市论坛”上，天府中央商务区东区土地签约率数字正式对外公布：99%。区域内可用于建设总面积超过4500亩，形成项目数量超过40个。中海·天府里正处于东区腹地，西接天府中央商务区望山廊，东连鹿溪河湿地公园。
截止目前，东区规划在建有超过20个区域性、功能型、业务型总部项目，产业以外，商业的繁荣程度同样也适用于评价一个区域的增长趋势。
商业品牌的选址往往意味着这里拥有足够的人口支撑与消费需求——它们也正是区域活力的重要来源。包括大悦城、言几又、国际报税商业中心等11个商业项目，万豪、喜来登等16个酒店配套，西部博览城、国家会议中心以及一座中海摩天中央商务配套。
|天府中央商务区东区配套
根据规划，天府中央商务区，到2050年，成为全球一流CBD，比肩伦敦、纽约、香港、东京等，密切服务于“一带一路”的商务经济与国际交往。据悉，中海超塔将按照超甲级写字楼、一带一路经贸总部中心进行设计，将成为“一带一路”交流的重要标地。
|中海天府超塔与天府中央商务区
新的经济模式、新的城市形态、新的社会需求，一座开放的天府新区中央商务区，中海摩天都会的出现，为未来成都生长提供了更多可能。

|森特·卡勒博对未来城市的畅想
比利时建筑师文森特·卡勒博的未来城市景观设计，那些煽动性的设计把巴黎描绘成绿色的大都市，垂直农场、光合作用驱动的塔楼以及镶嵌蜂窝模块的公寓在这里与传统的住宅融为一体。
这一点，与建设中的天府新区公园城市和中海天府超塔不谋而合。
8月31日天府新区公园城市建设专题会数据显示，天府新区已建成兴隆湖、天府公园、鹿溪河生态区等重大生态项目36000亩，其中，成都科学城、天府中央商务区建成区生态空间占比已达42%。
|天府新区生态图景
值得一提的是，天府中央商务区将打造山水林湖四面环抱和“人”字形的望山绿廊，以贯穿东西的“望山廊”中央公园廊道为主轴。朝向春分日出角度，留出视觉通廊，将龙泉山拉入城市景观，形成“日出东方、紫气东来”的景象，透过中海天府超塔还可远望西岭雪山。
| 天府新区中央商务区“望山廊”
| 天府超塔与西岭雪山意境图
中海天府超塔的建筑师事务所KPF高级副总监Fausto Nunes曾表示，“中海超塔是按照‘立体公园’的模式进行打造，将公园城市改善城市生态环境、构建绿色空间，将绿植一直延伸到大楼的顶端，是一座具有成都特色的摩天大楼。”
|中海天府超塔的垂直公园效果图
值得一提的是，除了生态积淀，天府中央商务区通过打造“轨交+步行”体系，未来将有8条轨交线路、18个轨交站点、城市候机楼连接双机场等布局其中，绿色交通出行率达85%，实现从新区到全球的复合交通体系。
|天府新区TOD与候机楼交错
事实上，住宅与商业、住宅与轨交、产业与生态之间都存在着强大的联动效应。天府新区中央商务区，作为一个趋势向好的板块应是在各领域都拥有积极的增长，正在形成高强度的城市复合进阶。
待到2035年，天府中央商务区的城市地位已无需赘述。
|2017年天府新区GDP达2,384.9亿元GDP排名前五中最年轻的国家级新区
安居客二手房数据显示，上海中心大厦附近的海景壹号，9月二手房均价136416 元/m²，而上海二手房均价50535元/㎡，城市中心与超塔的组合，影响力可见一斑。
有消息称，中海·天府里项目计划首批次推出的住宅产品面积段在110㎡起，天府超塔旁的物业还处在百万级阶段，相较浦东动辄千万的置业起步，进驻天府未来城市新中心的愿景，高下立判。
那么，这个中海天府超塔组团，究竟蕴藏着多大的能量？
公开资料显示，中海·天府里项目总占地约400亩，其中包含100亩的代建市政公园、60亩超塔建筑区和240亩的住宅区组成。
|中海·天府里组团规划
其中住宅板块由10个地块组成，分为三个组团：分别是鹿溪组团、公园组团、超塔组团。分别是临近鹿溪河湿地公园、中海超塔以及项目自建，由红石公园设计者陈跃中设计的又一个市政公园。
|中海·天府里效果图
中海超塔则位于3、4号地块因紧邻60亩超塔区，将按照超甲级写字楼、一带一路经贸总部中心进行设计，修建成都第一高楼，另外2座200米级的副塔分别为五星级酒店和国际品牌服务式公寓，全部由中海自持。
据悉，中海·天府里项目计划首批次推出的住宅产品将是3、4、7、9号地块，都是距离超塔较近且的板块，面积段集中在110㎡、130-140㎡以及180㎡，从首置、首改，到改善、高改可以多方面顾及购房者置业需求。
▨ 建筑面积110㎡套三 ▨

▨ 建筑面积130㎡套四 ▨
▨ 建筑面积141㎡套四 ▨▨ 建筑面积180㎡套四 ▨|中海·天府里户型
从摩天大楼、商务办公、游赏街区、天府里公园，再到住宅呈现，中海·天府里所做的，即是多维凝聚，区域共生。而天府中央商务不止承载了春熙路和金融城的城市功能延伸，更是代表着对话世界的未来城市愿景。
110㎡-180㎡中海·天府里超塔旁华宅，见证又一次成都的迭代。
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